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“金九银十”还值得期待吗?牛毛细雨

时间:2010-12-5 17:23:32  作者:金瓯   来源:过三  查看:  评论:0
内容摘要:2024年08月25日 09:42:03虽然今年的夏天温度特别高、雨水也很多、台风更是非常猛烈,有点过于热闹的感觉。即便已经立秋,高温仍然笼罩着许多地区。但是,从房地产市场来看,却完全没有天气表现得那 牛毛细雨

2024年08月25日 09:42:03

“金九银十”还值得期待吗?牛毛细雨

虽然今年的金九银十夏天温度特别高、雨水也很多、还值台风更是得期待非常猛烈,有点过于热闹的金九银十感觉。即便已经立秋,还值高温仍然笼罩着许多地区。得期待牛毛细雨但是金九银十,从房地产市场来看,还值却完全没有天气表现得那么热闹。得期待纵然有些地方出现了降幅收窄、金九银十销售略有反弹,还值还出现了异地购房团到长沙购房现象,得期待仍然无法认为房地产市场开始反转了,金九银十无法认为房地产市场已经开始恢复了。还值

而就眼下的得期待情况来看,很多人非常关心的一个话题,就是呼之欲出即将到来的九、十两个月,还会出现过去的“金九银十”吗?还能给开发商带来一些新的期待吗?

我要说的是,“金九银十”已经属于过去,现在、未来都不大可能出现“金九银十”了。因为,这原本就是利益代言人编造出来的概念,是开发商和利益代言人共同诱导购房者的一个谎言,而非房地产市场真的存在什么“金九银十”,更不是到了九、十两月,广大居民就突然喜欢上了买房。纵然在这两个月成交量多一些,也不是这两个月本身有什么特殊含义、特殊吸引力,而是日削月割这两个月天气条件好,心情也好,更适合买房。而国庆长假也使得居民看房的时间充裕,加上开发商趁机推出一些所谓的优惠、赠品等,自然,成交的概率也就相对多一些,购房的“热闹”劲也相对强一些。如果剔除这些非市场因素,什么“金九银十”,就是一个编造出来的故事,诱惑购房者的噱头。

当广大居民对掏口袋与捂袋子进行重新选择,对捂袋子比掏口袋更有内在动力时,什么九月、十月,功亏一篑就都不是购房的好时机,而是如何捂住口袋,让自己的口袋不要被住房掏空。掏空容易补实难,一旦全部掏空,要想再把空空的口袋填起来,恐怕就不那么容易了。因为,凡是掏空口袋者,皆是需要负债者,每年需要偿还的房贷,会成为购房者几十年的痛。自然,也就不会在乎什么九月、十月,而在乎口袋里有没有钱,啼笑皆非有多少。口袋有钱,啥时买房都可以,口袋没钱,哪个时候都一样。

正是因为“金九银十”是利益代言人和开发商共同编造出来的“购房节”,开发商自然会借机在九、十两个月出台一些促销手段,装出一副让利于购房者的样子。实际上,大多采用的是先涨再降、涨多降少、涨价后送礼等手段,并非真的让利于购房者,而是更加恶劣地损害购房者利益。且通过这样的不辨菽麦促销、这样的“金九银十”,不断地推高房价。自然,这种卑鄙的手段,也就只能在房地产市场火爆时管用。当市场进入稳定状态,尤其是下跌通道后,所有的促销手段,都会被广大居民看成是骗人。他们唯一相信的,就是降价。只有降价,才会让广大居民感到是最实在的让利,除此之外,都是噱头。明知是同甘共苦噱头,又凭什么上当呢?今天的购房者,又有几个会继续上当呢?

今年的九、十两月,按照目前广大居民对待购房的态度以及购房的热情来看,别说“金九银十”,能够不继续出现量价齐跌就已经非常不错了。尤其是年轻人,恐怕对买房已经完全没有兴趣了。围绕房地产的消费,包括住房消费、装潢消费等,估计也很难有明显改善。只有家用电器,会在各项政策的作用下,出现一些比较好的消费势头。

有人认为,一场春梦到今年年底,房地产市场走势就有可能见分晓。这样的观点,实在是太乐观了,乐观到令人发笑。对房地产市场来说,已经没有什么见分晓的话,而是顺其自然。想再利用政策刺激鼓励广大居民负债购房,对大多数居民来说,可能都不会再做出这样的选择。过好当下,才是最重要的。把有限的资金全部押到住房身上,已经不是年轻人的选择。他们甚至连奢侈品都不愿买了,虎踞龙盘而只想让自己的生活更精彩、更丰富,譬如旅游、健身、休闲等。奢侈品都不愿买,又怎么会买房子呢?

因此,无论是开发商、银行,以及地方政府,还是适应房地产市场的变化为好,不要再想通过扭曲房价来倒逼居民购房。这招已经没用,与其没用,不如适应变化,做市场的一决雌雄追随者,而不是操纵者。至于“金九银十”,就不要期待了,期待越强,失望越大。

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